Offriamo una vasta gamma di servizi di ristrutturazione, tra cui:

• Ristrutturazioni complete di interni ed esterni
• Ristrutturazione di cucine e bagni
• Rifacimento facciate
• Rifacimento tetti
• Realizzazione e manutenzione di impianti idraulici ed elettrici
• Opere di muratura e cartongesso
• Installazione di pavimenti e rivestimenti

I tempi variano a seconda della complessità e delle dimensioni del progetto. Per esempio:

• Ristrutturazione di un bagno: 2-3 settimane
• Ristrutturazione di una cucina: 3-4 settimane
• Ristrutturazione completa di un appartamento: 2-3 mesi

Sì, offriamo consulenze gratuite per la progettazione iniziale. Un nostro esperto verrà a visitare il luogo della ristrutturazione, discuterà le vostre esigenze e fornirà un preventivo dettagliato.

Sì, ci occupiamo di tutte le pratiche burocratiche, inclusi permessi edilizi e documentazione necessaria, per garantire che il progetto sia conforme alle normative vigenti.

Sì, promuoviamo l'uso di materiali ecologici e sostenibili per ridurre l'impatto ambientale. Collaboriamo con fornitori che offrono materiali certificati e di alta qualità.

Offriamo una garanzia di 2 anni sui lavori effettuati. Inoltre, i materiali utilizzati sono coperti dalle garanzie fornite dai produttori.

Per richiedere un preventivo, potete:

• Compilare il modulo di contatto sul nostro sito web
• Inviare un'email a info@ristrutturaora.it

• Telefonare al nostro numero verde … Un nostro rappresentante vi contatterà entro 48 ore per fissare un appuntamento.

Sì, è possibile visitare alcuni dei nostri cantieri su appuntamento. Ci teniamo a mostrare la qualità del nostro lavoro e a rispondere a qualsiasi domanda abbiate sul campo.

Seguiamo rigorosamente tutte le normative di sicurezza sul lavoro. Tutti i nostri operai sono formati e dotati di dispositivi di protezione individuale (DPI). Inoltre, monitoriamo costantemente i cantieri per garantire un ambiente di lavoro sicuro.

Tranches di Pagamento

Il contratto ordinario prevede il pagamento suddiviso nelle seguenti tranches:

• 30% Acconto iniziale
• 30% Primo Stato di Avanzamento Lavori (SAL 1)
• 30% Secondo Stato di Avanzamento Lavori (SAL 1)
• 10% Saldo finale

Stato di Avanzamento Lavori (SAL)

Cos'è il SAL? Il SAL, o Stato di Avanzamento Lavori, è un documento redatto dal Direttore dei Lavori (DL) che riassume tutte le lavorazioni e le somministrazioni eseguite dall’inizio dell’appalto fino al momento di emissione. Questo documento consente al committente di controllare la spesa legata all’esecuzione dell’opera o dei lavori.

Certificazione dei SAL I SAL vengono certificati in modo che il committente abbia sempre chiara la corrispondenza tra la quantità di lavori eseguiti e gli importi corrisposti.

Modalità di Pagamento

• Bonifico Bancario: Il committente deve effettuare i pagamenti a favore di Facile Ristrutturare esclusivamente mediante bonifico bancario entro e non oltre 5 giorni dal ricevimento del proforma di fattura o della fattura stessa.
• Soggetto di Pagamento: Il committente è tenuto al pagamento degli importi dell’appalto solo ed esclusivamente a favore di Ristrutturaora. I pagamenti devono essere effettuati previa ricezione e saldo dei proforma e/o delle fatture inviate da Ristrutturaora secondo le scadenze previste nel contratto di appalto.
• Divieto di Pagamento a Terzi: Il committente NON DEVE mai effettuare pagamenti alle maestranze presenti in cantiere o a soggetti diversi da Ristrutturaora.

Queste modalità di pagamento assicurano una gestione trasparente e controllata delle spese, garantendo che tutti i pagamenti siano tracciabili e conformi al contratto stipulato.

Nel preventivo preliminare sono inclusi esclusivamente i materiali edili strettamente necessari alla realizzazione delle opere indicate e nei quantitativi necessari. Questi materiali comprendono:

• Cemento
• Cartongesso (spessore 13 mm) e strutture metalliche
• Mattoni/Gasbeton
• Cavi elettrici e corrugati
• Elementi di protezione per le zone di passaggio
• Tubo multistrato (Ø 16 e 20) e raccordi
• Intonaco e rasante
• Cemento e sabbia per massetto
• Valvole a sfera per gas (Ø 16) e scatole per tratto
• Tubo multistrato per riscaldamento, raffrescamento e impianto idrico sanitario (Ø 16 e 20)
• Collettore e cassetta per riscaldamento
• Tubo e curve a 90° in polipropilene per scarico (Ø 40, 50 e 110)
• Cassetta sifonata a 4 ingressi
• Tubo di rame (Ø ¼ + 3/8), scatola e scarico per condizionatori
• Quadro elettrico
• Rete e paraspigoli dove necessario

Servizi Esclusi dal Preventivo Preliminare

Nel preventivo preliminare non sono inclusi i seguenti costi e servizi:

• Costi per la progettazione preliminare ed esecutiva
• Prestazioni professionali di architetti, ingegneri, ecc.
• Costi amministrativi per la presentazione di pratiche edilizie
• Costi per la direzione lavori
• Oneri della sicurezza
• Costi per il coordinamento della sicurezza

Materiali di finitura, che includono:

• Mattonelle e rivestimenti
• Sanitari e rubinetteria
• Sifoname
• Colle e stucchi
• Infissi interni ed esterni
• Elementi di illuminotecnica
• Dispositivi di riscaldamento e raffrescamento
• Arredamento

Per ulteriori dettagli o per chiarimenti, vi invitiamo a contattarci direttamente. Siamo a vostra disposizione per fornirvi tutte le informazioni necessarie e assistervi nel processo di ristrutturazione.

Il costo di € 350,00 + IVA al metro quadro viene calcolato considerando un immobile di medie dimensioni (circa 90 mq) su cui siano realizzate lavorazioni standard. Questi lavori includono tipicamente:

• Due bagni

• Un climatizzatore

• Due impianti (idraulico ed elettrico)

Variazioni del Costo

L'importo al metro quadro potrà variare in base a specifiche richieste del consumatore, come ad esempio:

• Richiesta di lavorazioni ulteriori
• Immobili con dimensioni diverse

Servizi Inclusi ed Esclusi

Per dettagli sui servizi inclusi ed esclusi dal preventivo preliminare, si prega di fare riferimento alle seguenti FAQ:

• Quali sono i servizi inclusi ed esclusi dal preventivo preliminare?

Le prestazioni di servizio relative a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili a prevalente destinazione abitativa (residenziali) permettono di beneficiare di un regime agevolato con l’applicazione dell'IVA ridotta al 10%.

Manutenzione Ordinaria

Per manutenzione ordinaria si intendono tutte quelle operazioni necessarie a integrare o mantenere in efficienza le strutture e gli impianti esistenti. Alcuni esempi includono:

• Riparazione
• Rinnovamento
• Sostituzione di intonaci
• Rivestimenti
• Pavimenti
• Controsoffitti

Manutenzione Straordinaria

Per manutenzione straordinaria si intendono tutti gli interventi necessari a rinnovare e sostituire le parti strutturali degli edifici, nonché per realizzare e integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, a condizione che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso. Alcuni esempi includono:

• Apertura e chiusura di nuove porte
• Installazione di nuovi impianti elettrici o idrici
• Consolidamento delle strutture portanti
• Creazione, modifica o eliminazione di tramezzi

Questo regime agevolato è applicabile solo per interventi su immobili residenziali e rappresenta un vantaggio significativo per chi intende effettuare lavori di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria.

Ristrutturaora rilascia le seguenti certificazioni al completamento dei lavori:

• Certificazione di Conformità dell’Impianto Elettrico
• Rilasciata quando viene effettuato un rifacimento completo dell’impianto elettrico.
• Certificazione di Conformità dell’Impianto Termoidraulico
• Rilasciata quando viene effettuato un rifacimento completo dell’impianto termoidraulico.
• Certificazione di Conformità dell’Impianto Gas
• Rilasciata quando viene effettuato un rifacimento completo dell’impianto gas.

Queste certificazioni attestano che gli impianti sono stati realizzati a regola d'arte e sono conformi alle normative vigenti in materia di sicurezza e funzionalità.

I titoli abilitativi previsti dalla normativa nazionale sono: C.I.L., C.I.L.A., S.C.I.A., D.I.A. e Permesso di Costruire. Il titolo abilitativo da presentare al Comune (o Municipio) dipende dall’intervento edilizio da realizzare. La normativa nazionale divide gli interventi edilizi in varie categorie: opere di manutenzione ordinaria, opere di manutenzione straordinaria che non riguardano parti strutturali dell’edificio ma che determinano solo una diversa distribuzione degli spazi interni, opere di ristrutturazione edilizia, opere di restauro e risanamento conservativo, interventi di nuova costruzione.

Le opere di manutenzione ordinaria includono tinteggiature interne ed esterne, rifacimento degli intonaci, rifacimento degli impianti idrico sanitari, sostituzione della caldaia, rifacimento dei pavimenti e sostituzione delle piastrelle. Questi interventi rientrano nell’attività edilizia libera, ma è sempre possibile procedere a una comunicazione al Comune o Municipio di appartenenza tramite una C.I.L., necessaria per opere come rifacimento di pavimentazioni esterne, installazione di arredi da giardino temporanei e installazione di pannelli fotovoltaici.

Le opere di manutenzione straordinaria portano l’immobile a una diversa configurazione interna, come la modifica del numero delle stanze, l’aggiunta o rimozione di bagni e lo spostamento della cucina. In questi casi, bisogna consegnare al Comune o Municipio di appartenenza una C.I.L.A. firmata da un tecnico abilitato, seguita dalla Comunicazione di Fine Lavori e dalla variazione catastale. I lavori possono iniziare il giorno stesso del protocollo.

Quando le modifiche riguardano i prospetti dell’edificio o parti strutturali, il titolo abilitativo varia tra S.C.I.A. e D.I.A. Per interventi come aprire una porta in un muro portante, aprire un vano nel solaio per il passaggio di una scala o ricostruire un solaio danneggiato, si ricade nell’ambito della S.C.I.A. I lavori possono iniziare il giorno stesso del protocollo. Oltre alla relazione tecnica asseverata dal tecnico, bisogna consegnare una relazione al Genio Civile.

Per interventi come aprire una finestra, modificare una finestra in porta-finestra o viceversa e ampliare la superficie dell’appartamento (Piano Casa), il titolo abilitativo idoneo è la D.I.A.

Per realizzare nuove costruzioni, è necessario richiedere il Permesso di Costruire.

La Dichiarazione di Conformità di un impianto è un documento che attesta che i lavori di installazione, trasformazione, ampliamento e manutenzione degli impianti tecnologici sono stati eseguiti in conformità alle norme tecniche vigenti. Questo documento è essenziale per il rilascio del certificato di abitabilità nel caso di nuove costruzioni.

Secondo il DM 37/08 (ex legge 46/90), il committente o il proprietario di un immobile deve affidare questi lavori esclusivamente a imprese abilitate, ossia in possesso di specifici requisiti tecnico-professionali definiti dal decreto. Al termine dei lavori, l’impresa incaricata rilascia la Dichiarazione di Conformità, che include i dati anagrafici dell’impresa, la descrizione delle opere realizzate, i dati del committente, del proprietario e dell’immobile in cui è installato l’impianto.

Quando i requisiti prestazionali dell’impianto superano determinati livelli, è necessario allegare un progetto redatto e firmato da un tecnico abilitato, conforme alla specifica competenza richiesta.

Per ulteriori domande, non esitate a contattarci! Siamo qui per rendere la vostra esperienza di ristrutturazione il più semplice e piacevole possibile.